Investir em imóvel
em Imbassaí

Onde fica e por que isso importa

Imbassaí é um distrito de Mata de São João, no litoral norte da Bahia, na faixa conhecida como Costa dos Coqueiros. Está a 67 km do Aeroporto Internacional de Salvador e a 14 km de Praia do Forte, o polo turístico mais consolidado da região.

Essa combinação — praia preservada, acesso rodoviário direto pela Linha Verde e um aeroporto internacional a pouco mais de uma hora — é o que sustenta a procura por hospedagem ao longo do ano, e não só em janeiro. Para quem compra pensando em locação, a distância até o aeroporto costuma pesar mais do que o metro quadrado.

Aluguel de temporada: o que é razoável esperar

Imóvel de praia rende por diária, não por mês, e a ocupação varia muito entre alta e baixa temporada. Antes de fazer conta, vale olhar três coisas:

1. 01

   Ocupação real, não a cheia

   Pesquise as diárias praticadas em Imbassaí nas plataformas de hospedagem e verifique quantas datas aparecem realmente bloqueadas fora da alta temporada. É o dado mais honesto disponível de graça.

2. 02

   Custo de manter

   Condomínio, IPTU, limpeza entre hóspedes, comissão da plataforma e alguém para administrar à distância. Condomínio pequeno costuma ter taxa mais previsível; unidade com medidor individual de água, luz e gás evita rateio de consumo alheio.

3. 03

   Quanto você mesmo vai usar

   Se a família vai passar o réveillon e o carnaval no imóvel, essas são exatamente as datas de maior diária. Isso não é um problema, mas muda a conta — e é melhor descobrir antes.

Comprando na planta: o que conferir

Esta é a parte que protege o seu dinheiro. Vale para qualquer empreendimento, não só para o nosso:

• Memorial de incorporação registrado Sem registro no cartório de imóveis, o empreendimento não pode ser vendido na planta. Peça o número da matrícula e confira você mesmo no cartório da comarca. No caso do Angatu, é a matrícula nº 10.023.
• Alvará de construção É a licença da prefeitura para construir. O do Angatu é o nº 0175/2025, emitido por Mata de São João.
• Quem constrói e quem vende Construtora com histórico de entregas e responsável técnico com CREA ativo; imobiliária com CRECI. A obra do Angatu é da Elementar Planejamento e Construção (responsável técnico Marcelo Brito Gomes, CREA 25471D) e as vendas são da Excelência Imobiliária (CRECI PJ 2098).
• O contrato e o memorial descritivo Leia o que está prometido de acabamento, prazo de entrega e índice de reajuste das parcelas. Se puder, leve a um advogado antes de assinar. É barato perto do que se está comprando.

O Angatu Residencial nesse contexto

É um condomínio fechado de 14 unidades em Imbassaí, com obras iniciadas, a 6 minutos da praia. As unidades têm 2 quartos sendo 1 suíte, garagem privativa e medidores individuais, partindo de 63,5m² e de R$ 399.800. Há também unidades Garden, térreas com jardim privativo, a partir de 73,2m².

O porte pequeno tem um efeito prático para locação: menos unidades concorrendo entre si dentro do mesmo condomínio na hora de alugar.